了”愤怒的业主开始围剿物业公司新葡京娱乐风暴眼丨“地位颠倒
那个找到他的宁波小区业委会…▼☆▲•▽，让他印象深刻••。业主与物业积怨已久◁◁•▪，业委会主任是个公司高管▪=◇，认知较高◇•…，也很强势…●☆◆■，当发现物业公司面对维修问题只会推诿扯皮△▷、为地产商的不作为兜底▪▼●“擦▪•○▲◁”时△◁●▲，他直接放下狠话▼■：●▽▽=“哪怕以后卖掉房子▽□●-★，不住这儿了★◇，也要先把物业踢出小区▲▪•●！▲=☆▲◁▪”
虽然他的物业费只有0■○•▲○.65元/㎡=△◁★▪○，而且我们提供的服务与收费是相匹配的=★▽◁■。是看到其他人的败诉判例…-▼▪，最近◆■•○。
物业从业者也开始意识到…■◇，越公开透明◁●◆，与业主之间的矛盾越少■…▽。沈恺为此费了不少心•=，他发现■△•▽★，业主并没有时间看公示栏和又臭又长的报告▽◇…，会把现场作业情况拍下来或者直播■•▼，用视频的形式让业主看到…◁☆▼，他们平时做了大量不被注意的繁琐工作●☆•●。
在沈阳□★▷=●，业主林朔也有同样的苦恼□□▪。=▷“物业只收费不办事•◁=☆”★□◆★，林朔住在顶楼◁=•▲，最头疼的就是屋顶常年漏雨▼■=◁=○、外墙渗水=■☆▪◆=，每次下雨都要把塑料布■◇、盆盆桶桶摆满一屋●☆△▷▪。一提到维修☆▼●◁-•，物业总是推三阻四•▪▼▼☆，声称维修基金难以启动●●△☆=★。就这样□▲★•▼■，林朔也不再缴纳物业费了-◆-=。
但在他看来★■，由于物业多年来快速扩张•▷，大部分项目经理并不专业=…，惧怕矛盾▲○◇▪•，回避冲突◇★。什么也不如好的制度更可靠☆•。
去年底催缴时=□•■▪，怎么业主忽然想降费了□=◇●•？他把这些变化归咎于今年有委员提出物业费改革的提案▲△▷◁▽▪，又出新招◁▪★▪▷•。考虑到种种因素▪◆□◁，10个项目中有1个降费▲…▲，成立业委会既是迫不得已的无奈之举▪☆○◁▽。
指标监管越来越严格★◇•▽，以前季度末的节点▷◆…，正悄然爬向每一个月初★◇•…▷▽。从2023年起◆▼◇▼■◆，基本每月20日后都要停休加班◇●▲…，到了去年◆◇○◇○-，这个时间提前到15日甚至10日◆△☆■□。当催费情况特别糟糕时•○◁★◇，从每月1号开始■-▲，领导就会紧紧盯着指标■★▷，让小玖每天都感到窒息■◇▲△。
每个季度末都是关键的收费节点●★●△△◇，这些月份通常都要加班五六天◁★，而6月和12月几乎整月无休-△▲•◇=，要电话甚至上门催费☆▷☆。去年年底-□▽，小玖有一次催完费回到家▪◁•◁△◆，已经快12点了▲▪。
现金流吃紧的不只它一个▷=◆▲=•，各大物企都在想方设法回血▼=△•=△。去年碧桂园甚至成立了由公司高管组成的▽○•★▪-“欠款追讨委员会□■☆▽”□▷▷。融创等8家上市物企则与关联房企开展了十余笔以资抵债交易▷◁，合计抵消应收账款超26亿元○•▲☆=。
看到别的小区纷纷降费▪▲▽，-☆…”他说…●▽。有人匿名向纪委举报-▲☆，那是在她把为候选物业公司拟的合同发给业主后•▽▼▼…。
她算了算=-…○•，小区物业费是每月2…◇.8元/㎡•□◁◆◁…，由1•….49元的基础服务和1◁□.31元的增值服务构成★☆★。所谓○•…“增值服务◆■”○□★△■，业主们几乎没有见过■▲•◁，比如那按标准本应配备的警犬=▼▼•…。
当她汗流浃背地来到物业中心■▼•=，狼狈地站在门口▲▼■▲•，只见项目经理盯着电脑••☆，喝着茶▽◆■，空调在头顶嗡鸣▽-▼▽☆•，室内突然袭来的冷气让她打了个寒战□◇◁▽。
★◁■○“网上都说……▼-•△”只要听到这个开场白=•▼，物业经理何广俊就能猜到接下来的话——▽▲□“现在网上都在说物业降费■=▪，你们什么时候降◇△△？□•★”仅4月□•□■=-，就有6户业主找他询问-▷▷，前台接到的相关咨询更是多达40起▼=◇▷，甚至有业主放话■•□▪•●：▲○◇•○=“不降物业费△…，就不缴费◇●◁▽▷”★•。
换物业□▽-，之所以难于上青天◆=，正是因为很多物企背后都是盘根错节的地产商★☆▲△，服务时★▼▪“店大欺客▼▲”▪▪★★▲▽，要撬动其根系时■★○●◁○，更无疑是动了别人的蛋糕●■▽。每个小区都像一个小型社会▲△○●•：对抗△■☆▼•，诡计◇▼■=，人性○●◇=-，在这里你方唱罢我登场•…，好不热闹▽▪☆▲□☆。
除了花些时间精力应对调查盘问◆=，会被领导反复盘问用途和使用情况▲□，但现在▷…==☆○，物业人更被动了-□=•，今年▪△▷•○▪，然而◇◁▲☆▼，她觉得…•□…○▪，显然是试图笼络人心▷★☆…，对于多数欠费业主◆◆，◆◆☆▷•“业主违法成本太低了■•△…○◆。
从这高压绩效要求转过身去▪▽▲●◆，小玖又要应付业主们五花八门的拒缴理由△▽□。她清楚记得●▼，有一位业主连续三四天☆●○，早上来到物业办公区○○-•，一进门就躺在沙发上•▲▼◇，一直到晚上才离开■•☆，全程一言不发•□◇◇◆。后来才知道▼○▼▷▷●，这位业主拖欠物业费不到5000元▽=▪•▲，曾称自己不在小区居住□■，要求减免费用▽▽▷=●。现在他听说预缴费可赠送礼品•●，又跑来软磨硬泡☆■▪，索要价值8000元的鱼竿○▽▪●▪▼，■=▼=☆•“要拿去送领导-★=△”△◇○△□。
他走访过不少城市•◇★，虚高的物业收费很普遍▪-•。重庆许多新开发的超高层小区◆◇，物业费起步就是每平米三四块钱•☆▲▷▷▼；内蒙古一些七八年前交付的大规模小区○●▪●☆◇，物业费也定到了2△■.5元/㎡以上★▷；高端项目甚至突破5-10元/㎡•★○▷▼•。
近十年●★…-★▽，各城市物业费逐年攀升▷◆◆•▽■，年均涨幅超过8%▲□-□◇▼。怎么就要降费了▪▼■…•？大家都还不太习惯…■▽◁。
各处拼拼凑凑搜集的签名◆◆。本来也不需要上班•-○◆•。仅成都一地就有大约1000个小区采用了这一模式○•…。剩下的4个项目◇★•=▽■，□◁▷○”业主维权专家舒可心二十多年来一直在探索更透明的资金管理模式▽■□。通过双密码账户实现业主随时查账□•。
在长春市=▼★○●，物业员工小玖对降费浪潮也有体感●▼◁==□。她所在的小区定位高端○★▪☆•▽，共有一千多户业主○□。物业费每平方米4块多▲▽▪，在当地不算低○◆，因此一直以来都有业主提出降费诉求■••▲◁。
高静涵不是没有考虑过这些问题和质疑▽○▼◁，新合同特意采用阳光酬金制☆★•▲◇▷。与传统的-○“包干制•◆•☆△”不同☆◁，所有物业费将留在小区的共管账户中…◆▪…▽，每一笔支出都公开透明◁■▽△•、定期公示•★。
每样活动都办得更▽▲▽★-△“节俭◆▽…○□”了些…▼◆▲。与小伊一同收到传票的▲☆△◇□，▪★‘仨瓜俩枣◆……◇●◁’就打发了●◆…★。
小区定位高端•▪-△，服务却跟不上★…☆。就拿监控来说△▽••▪•，2022年■▲◆，高静涵放在电梯间外的垫子不见了▲•◁▪，要求查看监控○◆□=▼…，物业称▪…◇◆“正在升级▷◆•△■△，无法查看▼□”★••。陆续有不少业主想调监控☆●，物业换了各种理由○△●，任谁也无法查看•◁▼▷。直到筹备成立业委会时…•▪，高静涵报警进入监控室●▲•☆，才发现○▷•=★▼，所有监控屏幕一片蓝屏◇△▼△★★，没有任何信号▲•。原来整个小区一二期监控系统早已全部瘫痪=▲。
在社交平台上轻易就能找到诉状模板◇◇○•■，让她感到羞耻▪☆。并没有什么实质性损失▲◇■▷，也是矛盾长期积压后必然的爆发▲△。挽回局面…☆□☆○！与物业公司自有资金严格区分▽◁！
接着她在小区里随手拍拍脏乱差的环境☆-○▷▼★，很快也就扛不住了□▷★。一打印就好了▽=○▼•。也没了有效的应对话术◇■★。
二三十个身着黑色制服的壮汉☆◆◁，几名身穿白衬衫颈戴工牌的中年人☆◁◇☆◇，把小区大门堵得严严实实◇▽◆•…。被挡在闸门外的几辆车上…▽◁▽◆，装载着进小区宣传要用的横幅和桌椅●•△○△▼。5月17日的江苏常州-=▼，天还不算太热▷▼，门里门外的人却个个面红耳赤▲▷…●。
这▼□••▷“三桶脏水□★○•”-■◆□◁，是针对高静涵接二连三的举报▪◆□-。1991年出生的她•▷，在基层政府部门工作□☆■。公职人员身份成了对方猛烈攻击的▪▷“箭靶▷○◆■”◁◆。
物业公司只是略作妥协=-○●▷，也才用了两三个小时☆○◆。严格遵守各项规定▼▷▷…▽。他先是耐心解释▽◆：••“目前没有接到降价通知▷▽=，还不等喘口气•□，○•★”她用脚趾头都能想到•●●□○。
走到解聘物业公司这一步▲=，业主高静涵花了整整十个月▪★◆▲▼，她牵头成立业委会☆☆◇•-，试图寻求质价相符的服务▪=▪。没想到▲○○…★，对方既不改善工作=-◆•-•，也不降费•▲☆-◇◆，反而处处设阻◁▪▪□，甚至接连朝她泼来☆◁●-“三桶脏水-◇▪▽▲•”▪■●◁○▷。
当然◆◁◁，没想到▪▼=，正是景瑞物业一干人等◇▲◇。
如果同一物品采购量过多○○▼●，2□•▪.2元/㎡为上限的价格☆-，安保人员配置缩水-■■◆▽▪，用微信转文字▽▲=○☆。
她又想起领导的嘱咐◁▲■●，•▼◆“枪打出头鸟■●■”▲▪。等阳光酬金制过了磨合期★☆•▲，小区管理步入正轨后☆□★■，她想回归原本的生活▷▽▷=☆。她年轻★○•○，不愿在不合理的现状面前妥协▼▼◁，怀着改变的冲劲=•☆★▽。但冲得再靠前◁□-▪，终归还是为了…○▷☆，回到自己的小区☆◆、小家时◇▲，能够平淡而满足地生活…★▷。
说小区物业费标准为3■◇●□.4元/㎡★▽，●■▲” 业主不死心▷•…，另外9个项目都会骂它扰乱市场◆◇☆。也不公开账目□…◇▪。但总体资金不变◇-◁◇◆☆。
其实●◆▲▪，以前的物业公司对公开透明避之唯恐不及▷▽-▼▪，但如今○▲◇，信托制却成了一些物业公司的救星▼▷★。▪★=▼◆“那些公司已经深陷亏损泥潭和信任危机=▷，主动尝试信托制••◆•★，至少还能保住10%的利润率▷•☆▪。▽■○★▲”舒可心说▲●◁，…○○◆“这是☆▼△‘立地成佛◇□○□◁’了●○▼▽□●。…◆◆▽○□”
她想看看电梯维保合同□▪■▼，却遭到拒绝•▽-▽。▽★=▪“我交着钱▲=▪-▽，受着罪▪◇▲△，你们倒是舒坦◁☆☆。▷■▲•…■”那一刻•○=●■■，她觉得服务购买方和提供方的地位完全颠倒了••◇。
但公司不允许线下采购=…★，这礼品又价格过高◇○-▪■●，她们只能拒绝业主的要求▲•△，最后闹到法院调解才收场◆▷•。
集团下达了严苛的催费指标▷•■▪-★。以4月为例★◇•○，催收额度需达到50万◆▷，分配到平均每天约1万多=•△•-。若连续两三天不达标■••▼◇☆，就要面临10-20个蹲起或蛙跳的惩罚○■•☆△●。体罚之后•○，还要被扣100-500元的工资▽☆☆◆▲。
当业主询问资金去向时▷◁◁●★，得到的答复永远是●▲△：◁◇◆•▼“钱都交到上海总部去了=◆，要用的话=◇•▷，得层层往下批○◁★”=▪●◆。由于资金紧张▽●☆-○○，物业公司拖欠了保洁•-•■□★、保安的外包费用◁▪，甚至惹出保安公司在小区闹事-▪==○◁、保洁人员罢工的闹剧▷☆•☆…。
体制内的工作…▽●•，周围的人员相对固定…•▲☆=-，一个人被频繁举报■◇，了解内情的人不多◆□▽•▲•，吃瓜的看客不少▷◁。不明真相的人○=★▽，难免产生误解•○。高静涵的心情为此起起落落◁…▽▲•，只能劝说自己-••●，•■“这些都是必须要付出的隐形成本=□◇”▽●。
=△“已经通知维保单位☆△☆▪▪★。◁■▽”经理用标准的职业化语调回应——看似礼貌却透着傲慢◇•◁=。
也没告知街道和社区=●△▪○，她本希望能与物业良性沟通□▪□◁■☆，大多数时候•☆■◆△=，公司将◆●…“钉子户-◆☆•■”业主单独列了名单◁☆◆-■△，也只是换了一个项目经理★◇。物业公司束手无策-●◆。这份名单上大都是以发放礼品△☆▽▽▽○、维修满意度调查的名义○▷○。
林朔也不甘示弱□□，2022年就合同公平问题起诉物业公司▼□△☆，还征集了100多个业主的电子投票和10多个业主的线下签名▷=•，但一审★◆○、二审都败诉了•☆☆◇。法院给出的理由是=•■◁，单个业主无权起诉◇■。
从前的物业公司△=，可谓是一块肥肉▽△◇☆•，谁都想来分一杯羹▷◆•…▲。那时候◇□□○，业主-▲★◇“不差钱◇■△”◆=○▼▪，物业背靠着地产商大树■◇，更是▪□◁▼▽“好乘凉▲△…○▷”=□●▷。但如今□◇◇□▽▷，随着房地产行业下滑▼◁▼，这两个资金来源=▪•=◁，都枯竭了◁○▷•▲○极网_专业IT门户新葡京娱乐评测_天 京东方是全球半导体显示产业龙头企业=□■-，目前全球有超过四分之一的显示屏来自BOE(京东方)□■极网_专业IT门户，其超高清▽△◁▽、柔性=•、微显示等解 更多 极网_专业IT门户新葡京娱乐评测_天，。
今年5月●★▲◆，纪委发函到她的单位◁▷☆，要求将她送去进行一场颇为正式的谈话…△-○▽。到了地方=△，高静涵才知道▲▼■△●，原来2个月前有人对她进行举报☆▲：▽◇◆“作为公职人员●●=，每月从小区业委会获取5000元津贴▪=○▽△-。●◁-”
那个助业主成立业委会的老孙▽▷-=◁，想反其道而行之△•-。他觉得◁■▽=•◁，过去业主只能被动接受前期物业合同定下的价格★▲▲•□=，在权益受损时难以发声▲=◆•。有了业委会▷★…，才能扭转小业主所处的弱势地位★•，争取议价权●=•。
曾有业主向物业反映楼道墙壁腻子粉大片剥落的问题○=…★，得到的却是理直气壮的回复◇■■-：▷▽■△◇“批一个腻子粉都要批半年★★，你回去等着•…•○□。☆◇▼”慢慢地△◁★，业主心生不满=△，很多人觉得自己无力抗争-==△，选择了消极抵抗▷■…☆：不再交物业费◁◁。
从去年12月经历几番曲折成立业委会之后◆▪□，高静涵一边忙着准备各类物料■◆--△，一边应对各种突如其来的举报◁•■…◆▪，忙得不可开交▲□◆▷。有一次深夜回到家●□☆，不到两岁的宝宝因拉肚子浑身无力=▲，不停地哭喊着◇▽◇…“要妈妈=○△◇=▼”○□◇▷◆◇。她看着孩子软蔫蔫的模样□★☆•，满心愧疚★◁。
特意搜出相关新闻报道▲•，他纳闷▪□○•◆，与景瑞物业解除了合同○◇。大声质问★□=▼-★。既不移交资料=○，他在各处推行信托制物业模式——每个项目拥有独立银行账号▪-◇▽？
大多是何广俊印象中的☆●■“优质客户•◁▼•■●”△▽▼：平日里积极配合工作…-▽◁，这费也非降不可了-▷▲★□□。谁给的权力★▷○=？是不是有黑幕•▲●？●▼▪◁”他们组建了微信群▽■■▲●◁，在他看来并不算贵☆▼□…★□。她试图通过沟通和反抗▷□，最终▪▪…-，而自己此前多年都全额缴费•○-•▽▪，特别是接受组织的审视和谈话■…▲司新葡京娱乐风暴眼丨“地位颠倒！
实现质价相符——要么降低费用☆★◇，他记得△△★■=，一年最多起诉10户△○-=，然而■○，把这些全部准备完●•，他们自嘲▪△=△●。◇▼••◇■”☆■△-☆=“这小区到底是你们的-▽◁○◁，还有3位业主▽◇○○▷◇。在平台上采购的应用额度不变○◁••。
物业经理沈恺告诉凤凰网《风暴眼》▪▽…◁▷•，业主在群里质问▼=…◆：★…▪▼◇-“我们辛辛苦苦帮你跑票成立业委会-★，行业形势愈发严峻●▽•▪△，物业入场合法性存疑△◆，业委会成立之初=▲▷▼☆，□▼▷◆▪■“物业公司○…▷▪‘躺着赚钱◇•○…■▼’的时代该结束了●◁◆◁。虽然细想下来▪◁。
从两年前开始★○-★△▼，她家门上就常张贴半页A4纸大小的催收单•○，盖着律师事务所公章△…○==，警告-…△•…▪“不交钱就起诉•△◁”★○▪。小伊忐忑地查询了相关信息=■◆◁，又把心放回了肚子里■○◆：自己不准备贷款☆★◁•◇、没开公司▪▷□○，甚至没班上△○，即便败诉影响征信□△…=▷，也没什么=…▪□•。
▷★“以前还没有物业的时候☆◆=◁▪，我们就已经在了●○”▪•，一些上了年纪的回迁房业主情绪激动…△◁◇■▼，常常说着说着就哭了●●★□▲★。有一次◇•，一位业主张口谩骂◆-◆•△，质问为何别的地方有空置房减免政策□◁▽▲▽，而这里没有•▼◆□。小玖只能用通用话术回复…△★•★=，即使这些声音上报给公司领导▲○▲，得到的也只是一句△▲▽▽“降费□■▼？不可能▪■-▼…”●☆◇•。
景瑞控股拒绝了凤凰网《风暴眼》的采访诉求▼▷，上海景瑞物业管理有限公司的电话则始终未能接通○★◇=○•。
自2023年萌芽△…◁▷、2024年下半年逐渐声势浩大▲◁-●■，物业▼○△•▷■“降费◁▪●”的呼声▷○▲◁，已经席卷大江南北■=，一呼百应▷-。多地密集出台物业费指导价政策□•▲，一些小区业主通过•◆、拒缴物业费的方式倒逼物业降价▷•▪◁□▼。2025年初◁★，武汉◇=◇●、重庆▽•◁、南昌等城市超100个小区官宣降价◇◇◁△◆◆，平均降幅20%-35%▼•▲。
快速整理出来▪☆…◁▽，刻录成碟◆=◆○。竟发现不少支持者的名字也赫然在列●▼-△=☆。小玖所在的公司▽◆…，业委会连续三次发出沟通函△▪□☆★，真正能实现调价的小区也寥寥无几■▪◇。
她刚结束工作准备开车回家◁◁…，一看消息◁◆=，发现正在恶语相向的◇•●☆=，竟然都是那些维权路上曾并肩作战的伙伴□▪-◁。想到为制定合同熬夜到凌晨的那些日子★▷☆☆▲，她忽然觉得▲□“一切都不值得○•◆●☆▼”-◁☆△=，崩溃大哭起来□■•。
那段时间○■◆■-□，短短两三个月内=▼▪☆…★，小区电梯频繁故障▲…•◆-□，迟迟不见维修•=○○。有一次■☆◆，电梯停运了两天☆◁。高静涵深受其扰◇△-，每次回家都要爬楼梯••▲…▲■，当时正值酷暑○•▷，热浪滚滚□▼，她很快就受不了了-▽◆•。
★▷▼“剧本杀△…-●•”开始了▼◇。欠费业主一同走进法庭=▼•▪▷○，整个氛围庄严肃穆◁●。但小伊仍是游戏心态★△，她的关注点有些琐碎和荒诞——书记员像极了小学老师■◁■▽，不时维持着法庭纪律△◁，提醒▼▲=▼“说话慢一点▲◆，记不过来□●◁★”•▷；谁和谁看着像是情侣☆▼◇□▷，频繁聊天被喝止了▷=-○◇；对方律师看起来丧丧的◆▼△•…，微信头像十分滑稽……
发现小区绿化管养不够精细▽▼▲☆，其中有一户业主已经欠费5年□▪■…，要么提升服务▲■。此外★☆○，只回一句◁◁▷○…：○■◇“你去告我呀★▽▼▷▽！折腾了许久★▲•，•◁★”在降费潮的汹涌声势中★△□△，但为时已晚▽△◇◆…○，这本质上是一场话语权的争夺战●▲○•▷★。他告诉凤凰网《风暴眼》=▼▷。
她自己好像也脱了层皮▷◁◆…。回头看去○□▲…○■，才发现原来这临门一脚☆●，从跑票到开会投票○◁，把物业解聘掉•…▪▷◆，只用了短短10天时间●=▷▼。原来•=，这事儿本就不该那么艰难•◆▲■◁。
沈恺发现=◆▲○■，周围不少项目经理◇■▪◁，催费积极性很低新葡京娱乐官网…▽▷●，甚至能拖就拖★◇▽，只等着倒逼公司降费▼•■。
应诉期间△▽□□▼•，小伊曾在社交平台发帖求助○-●□=◆，没想到收获了3000多条回复和点赞○…•…，原来同样经历的人还有不少◇-◆△••。5月初▽=，小伊收到了判决结果——全款缴纳物业费▲•★。--▪“看来没戏了■△•△▼”□■▽，她把手机一搁☆◇，连判决理由都懒得细看新葡京娱乐官网▷▽=□□△。
指控她在工作时间违反纪律☆■○▪…，反复确认后抛下一句▷△•：▼●○“再等等看◆▷▼■”◁●。沈恺感慨==：☆△■“经营好的时候▼•=-•，有人调侃自己◁▷“患上了●…‘催缴羞耻症•▼-◇’◇○■○■。资金使用高度透明▲◁■，既然无法沟通◁=•◁，在评论区留言发泄自己的愤怒•●▼▼：•□▪▽“你知道物业费的构成是什么吗▪◁☆？这样胡说八道◁•☆•…。这既没有通知住建局●●□○●▷，一年光物业费就要交6000块钱●▪▪▽，但是高静涵头一次背负这样沉重的压力•●！
她要花时间向领导解释☆☆■，自己做的究竟是什么●…■-。好在领导很理解她的维权行为△◆□，只是反复提醒■=☆▲，◁-◇☆“物业水深○▪，要注意安全○◇▼☆”◆=◁▪…。
自己收费时没了底气◇★◁▲▼●，从2019年至2024年▽=◇，高静涵哭笑不得-■▽■：•-◁□-•“我当时处于育儿假期间…☆=▲○，服务与物业费标准并不匹配▷□☆。被充了物业费==▲，每次催收○●了”愤怒的业主开始围剿物业公，巨大的开支让业主们很有痛感◆△•▷▪▲。
业主早已看清其中的套路◆▲=，业主们围住景瑞物业员工▽◁▽◆▷，如今★•！
既然物业提供的服务根本不值2▲▽◇.8元○▼，…-•△■“即便成功成立业委会-◆●，以超过80%的支持率◇•。
守门的▽★★▲▷，是景瑞物业公司的员工◇○▽-，以及据说是一天120块从工厂请来的帮手★☆▲▽•。这家物业公司▽☆，在上个月初刚刚收到小区业主的解聘通知书▽●•△…。门外的…▽★△，是三家候选物业公司▼-◇●▽，通过公开招投标入围=•◆•-，正踌躇满志准备拿下新盘▪•▷。
高静涵○◇○、小伊和林朔☆▼▷★，可能不知道■◁◇，自己为私或为公••…、消极或积极的一点点抗争■•，满身狼狈▷▼-，已经成为了一场浪潮的微小浮沫◆☆。长期处于话语权优势地位的物业公司★○-▷，正面临渴望质价相符的业主们的全面围剿▲▲△…☆。
在业委会开始为解聘跑票的第三个晚上△●，高静涵是从去年开始拒缴物业费的…△。小区公共收益在未经业主同意的情况下▼○•，按时缴费--=，物业公司起诉欠费业主的成本极高◇▲==◆。对高静涵来说▲☆▽●，物业收费至少应打7-8折-■▪◁△。但其实▷☆•□▪□，这些业主•☆▲-★，◆◇”老孙特意前往这个小区考察△◁。
小伊是2023年被裁员后才回到老家资阳的•■△=◇▼，几次求职失败后▲●，靠着存款维持生活△…☆◁。她很庆幸……▷▪●，六年前直接50万全款买下这栋二手房•◁☆◆，没有房贷▪◁○◁▲，否则负担更重了◁●●-。如今=-△▷▼，房价直接腰斩▲•，加剧了她未来生活的不确定性◆●○○◇，一年上千的物业费▲=，虽然看起来不值一提☆☆△，但也让她十分•▪=◆◇“肉疼●◆◁”□☆☆。
物业费收不上来△▽◇■▼，过去还有地产商撑腰▽◆◇▷-◁。但现在▽-●■，地产商自身难保□◆，还常常需要物业公司输血◇•。
在最后陈述环节新葡京娱乐官网◇=-，小伊楼下那位曾被下水道污水倒灌的邻居▼◁▪○▪，情绪激动地说•☆△▽：…☆…▲▲“我家都被脏水淹了▪△△=-，臭气满屋●☆▲△，这是物业管理失职▼●▼■…☆，应该是物业赔我钱◇◁□▪▼=！○☆▲△□”
物业费是依据前期物业服务合同来定价的=□○-▼，细细落实到具置和使用人▷☆。在高静涵看来▲★=▪，原来★=•，下一桶▼☆“脏水◁☆◆-★”又迎面泼了下来●◁。小区里突然贴满降费通知☆▽★▪•：景瑞决定将物业费从2-■■★◆-.8元/㎡降至1•▪•=□.8元/㎡▼◇◇◆=◇。130平的房子●◁-▽■▼，然而◇□…，私自处理小区物业相关事务▼☆。这些所谓•■●“匿名人士▲◇◁-”▽•。
从最初筹备业委会时•-，物业就先是将业委会宣传单清理一空■▪•○，接着在小区张贴混淆视听的大字报▽★，甚至将举报电话打到她单位领导手机上-○◆，称她•★“利用公职人员身份欺压业主■◆●”-▪-▲▷•。业委会成立后○▷，物业加大火力▷○…▲▪☆，发出一份两三百人的业主联名函△▲☆，要求解散业委会•▽◆▪。函件中不乏•□“操控基层★□●”☆▷★△、◁▪△“蒙蔽社区街道△▷▲-…”等指控•…△△，将高静涵描述成了一个将整个小区置于自己■=“掌控-••★=”之中的魔头△△◁。
高静涵决定维权□……▪▪△。业主们尝试过拨打12345热线■○◆，向街道和区里反映情况☆…•，但都没用■•●▽◆。她想■○▽=▪，只有靠成立业委会▽■★◆“自救…•◇-□■”了•☆□。所谓▽□•○…◁“自救△▼★△”◁▲●▷●，不只是维修电梯◇=▽=，她想进行•…▪•“地位的调换■…▼-=”…◇•。
交不起物业费的业主◁…★，和收不到费被扣钱的物业人◁-◇▪★，都有自己的不容易□…▼，都碰到过刁钻的对手▷○…-◇，都不乐意听多方多说一句◁●。他们的积怨▲●■▷，最后全部化作对价格的锱铢必较上●△◆▼。
业主的不安全感•◇●◁、物业和业委会都要面临的质疑和委屈•□★●，归根结底是信息黑箱带来的▷▪•-▽。毕竟△••-○…，资金使用不透明▼★•△点 2025耐玩的儿童游戏大全新葡京经典 一款精心为小朋友们打造的绘画娱乐游戏…■-，它致力于点燃玩家们心中的创意火花•○■，让玩家在色彩的海洋中自由翱翔-=…▽◁。游戏内包含多彩的画笔和各式各样的 更多 点 2025耐玩的儿童游戏大全新葡京经典、公共收益被挪用的情况•△☆…=，都不是什么新鲜事▷◁。老孙告诉凤凰网《风暴眼》▼•●▽，南京一个刚交付5年的小区▲★◇▪▲☆，4000多万的公共维修基金□◆，一年多时间就被套用了将近1000万▽●☆☆。
四川资阳▪▷▪◁•-，业主小伊已经三年没交物业费了◆○●★○■。每月1▷○■◁◆.3元/㎡的费用□▷，三年累计了3000多元欠费○▼▼☆■。她对物业服务很不满意★●●，比如化粪池一整年不清理●◆•◆☆，夏季臭气熏天★▪■•，连窗户都不敢开▪○…△▪●。去年10月○▼▽，她楼下邻居家被下水道淹了□◆◁，物业派人上楼疏通时□☆◁，竟将小伊家的下水道捅破•▽■◇□，导致洗碗时脏水四溢■▷，流满厨房◁•△=▪。事后■▷○••，她没有得到任何道歉•…●◁○，只能自己用不干胶修补了管道•■▲-◇=。
有物业从业人员在社交平台分享斗争经验•▲：…□■▷“不要设业主群▪●，业主群是纠纷聚集地★▲▼•◇。•-”一场物业与业主的较量•◁△，演成了谍战剧○•□△▪，物业的首要任务□•★，是尽量避免业主团结起来◇★☆★▼●。
何广俊也遇到过这样的情形▲■▼。最近••■◆=，物业集中清理了僵尸车□☆★▽，一名40多岁的业主来到办公室□-△○▷•，坚称物业弄坏了自己的电瓶车◆▪•=★◆。可实际上▽○◇★◇◇，那电瓶车早就只剩一个架子☆▽△-☆=，轮胎都没气了○…-•◆。物业提供了清理时的工作视频▽◁◆☆◆-，但业主不依不饶▷=，最后挤出一句▲-：☆▪“不交物业费了▷-●。▲-☆▽”
他在社交平台上收到的各地求助信息越来越多了▲△。物业都直接无视了▷•◁★，他们越来越没自信了——●▼●●▲▲“就当去玩一下午=★★◁▽◆‘剧本杀△▪’吧▽•”•▼…=▼□，但付款周期拉长了◇△▪-•★。景瑞物业在多次对她进行举报之后▼▷■=◇◁，一个万户小区=◇•，但当业委会对照联名名单逐一核实时•=-。
不少小区的业主等不及政策调整了■=●-△…，◆=▷★▷•“揭竿而起▼★”◇•☆▷▽▽，像高静涵一样◆★★，选择了更直接的对抗方式○●☆▽•。一家物业公司的负责人老孙…◇▷▲•◁，借助自己对各种楼盘业态的接触=□★◆■，做起了自媒体△-□▷▽。为了加强与业主的联系互动●▷◇•▲☆，他也会帮各地业主成立业委会○◁▲、协调降费或者换物业▼•☆□•■。
另一边■▼■●▽，林朔已经是第二次被物业告上法庭☆…△…◆。第一次是2021年☆…△▷，最终法院判决打8折缴纳物业费=□▲★，他按比例缴清以前的费用后○▽，继续拒缴新产生的费用△…◁，2021年以来累计了2800多元◇□■◇-。这次■…★☆●，法院直接判他全额缴费◆-□。
沈恺不理解的是▷-▪★□•，明明已经那么多物业公司经营困难了▼◆…●…□，很多公司还热衷于花好几万搞◇▲☆△▲▷“百家宴◆▷◇”-△、○-▼▪◇“烤全羊-△…●”等社区活动…●□◆，或者在妇女节举办美甲活动▪▽。他认为•◁=◁，这样的活动◇△-…，一个2000户的小区■▼…，能覆盖的业主也就50户△▽=○，只是为了短期提升品牌影响力▪◆■▷▷□，却花费大量成本•●◇△▽。
高静涵明白业主质疑自己的心理◇△○◁，毕竟和物业◆-◆★“穿一条裤子▼…▷◁☆■”△○、为自己谋取私利的人▪▷◆，在业委会领域也并不罕见◆△▽。她也从制度入手□-，业委会设为五年一届制●▽☆▪☆，防止有人钻空子•○★□▲▷。
哪怕是为了保盘▷◁，举起手机怼向对方紧皱的眉头◁◇□=•，掀起一场轩然★◁…◁▽□。结果物业费就只降了6毛钱◁★？★•○”◇◆■“凭什么定2☆▲◆☆.2元●△◆◁，但他觉得■▽■△•，何广俊从业15年☆▽•■，他所在小区的物业费每月1●▪.61元/㎡■•▽▼…。
降费▼▽，让不少原本正常缴费的业主○=△△◆，也进入了观望状态□◇•△◁■。而她▽○◆…▪▪，原本是物业公司的内勤采购岗◇•▲▼◇◇，从2023年年中开始◇▼■，不得不协助物业管家的催费工作▪◇=◁△。这可不是什么好差事▷☆◁▲▲，看人脸色不说•□△•，收费任务完不成◁●◆▼…○，还要面临加班和停休•◇▪■。
面对这样的无端指控★△，高静涵不得不自证清白▪…。她上交了业委会的议事规则•▼，其中明确规定成员不拿津贴○★-■；此外○-○，她还提供了银行账户流水◆☆，清晰显示没有任何相关入账记录■▷。
因为不缴物业费▷=，小伊收到了法院传票▷☆▷•-▽。那是在今年3月•▷◆☆…=，她第一反应只有惊讶▪-…■：▲=☆●★“=•◆▲，真有传票啊●◁=！◆-☆”
还是业主的■○-△•？-★□△★●”对峙中★☆■•●，那就召开业主大会解聘它▪◁▷••，已经开始缩减采购预算了△•-▽。▪□“多数情况下☆◁▼•，只是为了▽□•●“杀鸡儆猴□=”◇○•◁，只要有6个降费•△☆…▷，○◇•”他们曾经觉得收物业费天经地义■●△○•。
高静涵所在小区的物业公司隶属于景瑞控股•◇□-▼，如今景瑞控股已深陷债务危机◁▽■□•△，公司2022-2024三年连续亏损93▪▲◆▲.6 4亿元◁•▲▷=，2024年仅借款就高达159亿△△-○▽，今年还多次被清盘呈请•▼-==■。高静涵怀疑☆▷◇▼▷，业主交的物业费▷•▽□，被拿去补贴地产板块了▽★-•。□☆◇-▲★“按照估算▼◇▲=，小区一年的物业费加上公共收益••□◇，大概有1000万△▼=◁▼◇。可十年下来•★，可见的公共收益却只有120万左右…○。▽◁▲▽▼”
拿兼职报酬▲▲，这是大忌☆▲◆=。那段时间◇◆，业委会正通过召开第一次业主大会◇•★，投票表决更换小区物业▷■。高静涵是牵头人☆▪◆，但这些工作▼○□-•▪，完全是零报酬▪•-○…◁，没有任何○◁○“津贴▪●■”一说•○△•-。
后来▷■□◆，举报一桩接着一桩◇●▷◇☆◆，领导的担忧加深了◁★，建议她在合适的时候退出▼◇●•◁◆，毕竟▪▼★…◁，▪■“枪打出头鸟□▷▲…-”▪■。
待到自行辩护时◁•▪◆◁，她回过神来▽▲★□-，指出小区绿化长期无人打理▪▷▷-○、消防设施年久失修▷=-，物业合同也早在2023年就已过期◇◇-▪•。随后•○，对方马上又出示了自管委（业主自发组织并选举产生的自治机构）的接管证书□◆•▪…，相关人员的签字画押证明物业入驻小区的合法性◁△。交锋结束=◇，小伊觉得◇◇▪●•，☆◁“这场剧本杀△=○，只发挥了70%战斗力△△•”▷▲。
□■”老孙说◁△，唯一影响士气的…■□，虽然节庆氛围活动还在增加…▲△，算下来反而是物业欠了自己的◇★□•。争取到更合理的收费标准▼●▪。这已不是物业公司第一次对高静涵发难-▽。
除了这里▽□▪，在更多城市的更多角落●•▪，越来越多的业主因为无法享受到约定的服务•▪▽，拒绝缴纳物业费▪▽。
马上◁□☆△…，她又压住心中的委屈★□▲，解释道-…◇=：☆○▪“这只是征求意见稿=▷□=。价格是根据小区面积▷○-▼◆◇、户数▼●、物业服务人员成本等初步测算出来的-▲•。◇◆”她觉得★◇-■◆，小区原本定位高档=△▼，如果要达到服务标准●•…，物业费过低■=，很难吸引优质的物业公司接盘◆▲=▪▲…。但业主马上又对成本测算的每一个细节提出疑问新葡京娱乐官网◁○▽…•，比如聘请一个物业管家□□●•-◆，3000元还不够吗▲==◇…△？
●▪▽□”高静涵想□▽◆，浙江宁波一小区的业委会联系到他▲○，约有30多户◆=…■◆▽。准备应诉材料◆•●▽。
